Рубрика: Недвижимость в Томске

Средняя квартира в России оказалась дешевле московской на 8 млн рублей

Средняя квартира в России оказалась дешевле московской на 8 млн рублей

Средняя цена квартиры в регионах России оказалась ниже усредненного показателя для вторичного жилья в Москве почти на 8 млн руб., подсчитал онлайн-сервис бесплатных объявлений о недвижимости «Мир квартир». Если в столице цена составляет 10,8 млн руб., то в остальных городах РФ среднестатистическая квартира стоит 3 млн руб., говорится в пресс-релизе. Таким образом, точная разница достигает 7,8 млн руб.

На 3 млн руб., вырученные от продажи квартиры за пределами Москвы, в столице можно купить всего 16 кв. м на вторичном рынке жилья, выяснили в «Мире квартир». Ближе всего к средним значениям по стране оказалась недвижимость Тулы, Иркутска, Архангельска, Читы и Новосибирска, сказано в исследовании.

Наиболее высокая средняя цена квартир зафиксирована в Ялте и Санкт-Петербурге, обнаружили в «Мире квартир». «Цены на недвижимость в Ялте сегодня существенно опережают цены не только в Крыму, но и по стране в целом. Впрочем, это относится именно к средним показателям, поскольку стоимость конкретных объектов напрямую зависит от привязки к месторасположению и уменьшается по мере удаления от моря, — объяснил генеральный директор онлайн-сервиса Павел Луценко. — Разработка программ по превращению Ялты в международный туристический центр привела к тому, что на фоне общего отрицательного тренда ялтинские цены продолжают демонстрировать положительную динамику — во многом за счет ввода элитных новостроек. Поэтому лидерство по сравнению с Санкт-Петербургом и разница всего в полтора млн руб. с низкобюджетной московской «вторичкой» вполне объяснимы».

Город Средняя цена квартиры в городе, млн руб. Сколько нужно доплатить для покупки среднестатистической квартиры в Москве, млн руб. Площадь жилья в Москве, которое можно купить, продав квартиру в указанном городе, кв. м
Магнитогорск 1,5 9,2 9
Новокузнецк 1,8 8,9 10
Нижний Тагил 1,8 8,9 10
Махачкала 1,9 8,8 11
Брянск 1,9 8,8 11
Курск 2,0 8,7 11
Киров 2,0 8,7 11
Орел 2,0 8,7 11
Великий Новгород 2,0 8,7 11
Чебоксары 2,0 8,7 11
Барнаул 2,1 8,6 12
Иваново 2,1 8,6 12
Липецк 2,1 8,6 12
Пенза 2,1 8,6 12
Смоленск 2,1 8,6 12
Саратов 2,1 8,6 12
Ставрополь 2,2 8,5 13
Мурманск 2,2 8,5 13
Саранск 2,2 8,5 13
Омск 2,2 8,5 13
Улан-Удэ 2,2 8,5 12
Кемерово 2,2 8,5 12
Ульяновск 2,2 8,5 12
Челябинск 2,2 8,5 12
Томск 2,3 8,4 13
Владимир 2,3 8,4 13
Ижевск 2,3 8,4 13
Оренбург 2,3 8,4 13
Воронеж 2,4 8,3 14
Тольятти 2,4 8,3 14
Волгоград 2,4 8,3 14
Рязань 2,4 8,3 14
Кострома 2,4 8,3 14
Набережные Челны 2,5 8,2 14
Тверь 2,6 8,1 15
Красноярск 2,6 8,1 15
Архангельск 2,7 8,0 16
Пермь 2,7 8,0 15
Ярославль 2,7 8,0 15
Астрахань 2,7 8,0 15
Иркутск 2,8 7,9 16
Ленинградская область 2,9 7,8 16
Тула 2,9 7,8 16
Среднее 2,9 7,8 17
Чита 3,0 7,7 17
Новосибирск 3,0 7,7 17
Ростов-на-Дону 3,1 7,6 18
Краснодар 3,1 7,6 17
Калуга 3,1 7,6 17
Самара 3,1 7,6 17
Анапа 3,3 7,4 19
Тюмень 3,3 7,4 19
Белгород 3,3 7,4 19
Нижний Новгород 3,4 7,3 19
Калининград 3,4 7,3 19
Уфа 3,5 7,2 20
Екатеринбург 3,6 7,1 20
Казань 3,7 7,0 21
Хабаровск 3,8 6,9 21
Сургут 4,0 6,7 23
Владивосток 4,0 6,7 23
Симферополь 4,2 6,5 24
Московская область 4,2 6,5 24
Геленджик 4,3 6,4 24
Сочи 5,3 5,4 30
Севастополь 6,2 4,5 34
Санкт-Петербург 9,1 1,6 51
Ялта 9,3 1,4 52

Самая низкая средняя стоимость жилья среди крупных городов России зафиксирована в Магнитогорске, следует из материалов «Мира квартир»: местное жилье оказалось дешевле московского в семь раз. «Падение цен на жилье в Магнитогорске связано с кризисными явлениями в сырьевой и добывающей промышленности, — заявил Луценко. — Стремительное проседание стоимости жилья началось здесь в 2015 году и продолжается в настоящее время. Только за последние полгода цены снизились приблизительно на 15%».

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке столицы составляет 180 тыс. руб., сообщает «Мир квартир». При такой цене обладатель среднестатистической квартиры в Ялте может себе позволить приобрести жилье в столице площадью 52 кв. м, сказано в пресс-релизе. Собственник недвижимости в Петербурге может рассчитывать на московскую квартиру площадью 51 кв. м, сочинец — 30 кв. м, а владивостокец и сургутянин — на 23 кв. м каждый, заключили в «Мире квартир».

Названы города РФ с самыми дорогими и самыми доступными новостройками

Названы города РФ с самыми дорогими и самыми доступными новостройками

Аналитики портала «Мир квартир» подвели итоги 2015 года на региональных рынках жилья в России, проанализировав уровень и динамику средних цен в новостройках в крупных городах страны.

Самыми доступными российскими городами по стоимости квадратного метра в новостройках стали Магнитогорск, Брянск и Махачкала (29,1 тыс. руб., 32,2 тыс. руб. и 33,9 тыс. руб. соответственно), подсчитали специалисты портала «Мир квартир». Если говорить о доступности средних цен за лот, то Магнитогорск оказался вне конкуренции: в среднем новая квартира здесь стоит 911 тыс. руб. В Брянске (близком по цене «квадрата») средняя цена квартиры вдвое выше — 1,8 млн руб.

Наиболее дорогим городом в России по итогам 2015 года традиционно осталась Москва, где квадратный метр в новостройках стоил в среднем 245 тыс. руб. На втором месте расположился Санкт-Петербург, где цена «квадрата» зафиксирована на уровне 101,5 тыс. руб. Владивосток занял третье место (82,1 тыс. руб.). Неизменной первая тройка остается и при ранжировании предложения по средней стоимости квартир: в столице она составила 27 млн руб. (с учетом элитных квартир), в Санкт-Петербурге и Владивостоке — 6,7 млн руб. и 5,5 млн руб. соответственно.

Вплотную к лидерам приблизился Сочи, где квартиры сейчас в среднем предлагаются за 4,3 млн руб. Это на 6,5% больше, чем по итогам 2014 года. Более интенсивный ценовой рост в 2015 году в России зафиксирован только в Краснодаре — на 15,2%. Хотя цена квадратного метра в Сочи цена выросла больше, чем в столице края, — 19,5% против 18,8%.

Подешевел в прошлом году в свою очередь квадратный метр заметнее всего в Кемерово — минус 17,3%. Всего по итогам прошедшего года стоимость «квадрата» упала в 45 городах России, сообщается в исследовании «Мир квартир».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

ГОРОД

СР. ЦЕНА, РУБ./КВ. М

ПРИРОСТ ЗА 2015 ГОД

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ, РУБ.

ПРИРОСТ ЗА ГОД

Москва 245 034 0,9% 27 070 242 –10,5%
Санкт-Петербург 101 545 5,4% 6 778 742 4,7%
Владивосток 82 167 4,8% 5 555 102 0,9%
Московская область 77 025 –2,3% 4 248 318 –2,1%
Хабаровск 74 499 –0,8% 4 090 445 0,8%
Сочи 71 882 19,5% 4 313 999 6,5%
Екатеринбург 69 113 –0,9% 3 841 000 –3,1%
Нижний Новгород 68 575 7,9% 4 368 653 0,2%
Тюмень 64 788 8,3% 3 125 907 0,3%
Сургут 64 216 –10,7% 3 905 834 –6,6%
Белгород 62 162 –4,2% 3 728 180 –5,1%
Казань 59 140 2,7% 3 621 179 –4,7%
Чита 58 319 –3,0% 3 875 253 0,3%
Ростов-на-Дону 57 081 1,5% 3 093 311 1,2%
Уфа 55 797 –7,8% 3 641 020 –4,8%
Калининград 54 658 –0,5% 3 083 784 –5,6%
Архангельск 53 509 –3,5% 3 060 703 –7,4%
Новосибирск 52 257 –3,2% 2 999 830 2,2%
Пермь 52 149 –3,2% 2 978 669 0,1%
Самара 52 075 0,5% 3 329 237 –6,6%
Саранск 51 934 –9,8% 2 940 000 2,0%
Краснодар 51 209 18,8% 3 067 267 15,2%
Иркутск 50 318 –1,9% 2 779 947 –8,4%
Калуга 50 227 –5,8% 2 752 272 –6,4%
Красноярск 49 469 –13,2% 2 679 617 –3,6%
Ярославль 48 643 –5,8% 2 867 144 –3,8%
Набережные Челны 48 245 –5,1% 2 478 925 1,5%
Тула 47 554 –3,9% 2 764 288 –6,5%
Пенза 47 546 5,3% 2 396 301 –2,5%
Ижевск 46 246 5,6% 2 139 008 –4,6%
Тверь 45 902 1,2% 2 544 213 –6,1%
Смоленск 45 550 –5,9% 2 824 701 –9,7%
Великий Новгород 45 481 –5,5% 2 425 500 –4,6%
Воронеж 45 229 –4,5% 2 833 718 –1,7%
Астрахань 44 923 –0,4% 2 886 971 1,5%
Нижний Тагил 44 761 –7,2% 2 523 529 –10,2%
Чебоксары 43 613 –3,7% 2 354 046 –3,5%
Оренбург 43 544 –5,2% 2 525 858 0,2%
Томск 42 995 –3,1% 2 094 705 –4,3%
Барнаул 42 795 –7,3% 2 439 226 –6,0%
Тольятти 42 460 –0,2% 3 117 382 –7,4%
Челябинск 42 286 –3,8% 2 139 487 –9,6%
Волгоград 42 255 –3,8% 2 569 446 –6,8%
Кострома 42 237 –6,7% 2 437 132 –6,9%
Рязань 41 958 4,7% 2 326 898 2,4%
Владимир 41 577 –1,0% 2 312 408 –3,9%
Киров 41 218 –5,1% 1 958 206 –5,5%
Омск 41 158 –2,7% 2 061 778 –1,8%
Новокузнецк 40 242 –3,9% 2 457 365 –2,0%
Иваново 40 218 –0,4% 2 505 031 –1,8%
Курск 39 882 –9,6% 2 453 492 –4,9%
Ульяновск 39 594 0,1% 2 357 672 –0,3%
Липецк 39 025 –11,2% 2 235 558 –12,2%
Орел 38 947 –1,3% 2 173 782 –1,6%
Улан-Удэ 38 555 –15,6% 1 948 141 –20,5%
Кемерово 37 708 –17,3% 2 000 906 –13,3%
Ставрополь 36 384 –5,1% 2 027 753 3,5%
Саратов 34 295 2,8% 1 919 226 4,2%
Махачкала 33 996 –5,4% 2 099 933 –10,7%
Брянск 32 275 –3,0% 1 874 189 –2,9%
Магнитогорск 29 152 –10,8% 911 000 –10,1%
Источник: mirkvartir.ru

Разница между ценой жилья в Москве и Магнитогорске составляет 30 раз, следует из материалов портала. На ценовой разрыв между столичным и региональными рынками жилья обращают внимание и в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Для сравнения они берут квартиры на вторичном рынке. Даже в ближайшем к Москве регионе — Московской области, по оценкам компании, цены отличаются в сотни раз. Так, стоимость самой дорогой квартиры в Москве в доме на Пречистенке (262 кв. м, пять комнат) — почти 696 млн руб. При этом компания приводит несколько примеров предложений в Подмосковье по цене 1–1,1 млн руб. (в Павловском Посаде, Воскресенске, Рошале). «Стоимость самой дорогой квартиры в Москве равна стоимости 696 самых недорогих квартир в Подмосковье», — отмечается в материалах «Миэль».

Ипотека: противостоять банку при обращении взыскания на квартиру

Ипотека: противостоять банку при обращении взыскания на квартиру

Как это можно делать, рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

В последние годы ипотечные кредиты не просто вошли в нашу жизнь, но и заняли, пожалуй, центральное место в судебных разбирательствах между банками и заемщиками. И дело даже не в том что, по меткому замечанию классика, «квартирный вопрос испортил» россиян, а в том, что судебные споры по ипотечным кредитам несут зачастую не только правовой, но и социально-политический аспект.

Приведу показательный пример судебного разбирательства. ОАО «Альфа-Банк» обратилось с иском в суд по ипотечному кредиту и потребовало взыскать с должника денежные средства, обратив взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога. В иске юристы банка четко и скрупулезно изложили обстоятельства дела, указав, что должник допустил возникновение просроченной ссудной задолженности по кредиту и неоднократно нарушал свои обязательства по уплате процентов, штрафов и основного долга. Изучив материалы дела, суд признал правоту банка и вынес решение о взыскании задолженности путем реализации квартиры, являющейся предметом залога.

Понятно, что представители должника обжаловали решение в вышестоящей инстанции. Кассационная коллегия судей Московского областного суда, изучив дело, заключила, что оснований для расторжения кредитного договора и реализации квартиры с публичных торгов не имеется. Почему?

Коллегия, прежде всего, учла, что задолженность возникла не по злому умыслу, а в результате того, что заемщик лишился работы и потерял основной источник дохода.

Кроме того, из материалов следовало, что заемщик не отказывался исполнять обязательства и неоднократно обращался в банк в досудебном порядке, пытаясь урегулировать ситуацию. Он периодически направлял в кредитную организацию письменные заявления об отсрочке и рассрочке платежей, просил реструктуризировать ссуду.

Также Московский областной суд учел обстоятельство, что заемщик на момент судебного разбирательства восстановил платежеспособность (нашел работу) и исполняет текущие обязательства в соответствии с условиями кредитного договора.

В этой ситуации суд сделал вывод, что допущенные заемщиком нарушения являются несущественными, а потому оснований для обращения взыскания на заложенное имущество у банка не имеется.

Какие же выводы можно сделать исходя из сложившейся судебной практики по ипотечным кредитам?

Во-первых, если должник потерял работу, лишился основного источника дохода, либо его финансовое положение не позволяет исполнять обязательства, то ему необходимо обратиться в банк с заявлением о предоставлении рассрочки, отсрочки платежа или реструктуризации кредита. На руках у клиента должны оставаться документы, подтверждающие факт обращения.

О чем идет речь? Зачастую должник приносит заявление в банк, отдает на вахте (в худшем случае) или сотруднику, после чего, посчитав дело сделанным, разворачивается и уходит. Но такое заявление не всегда доходит до лица, принимающего решение: тонет в ворохе бумаг, или же нерадивый банковский специалист просто теряет его. Такие случаи, к сожалению, нередки. Поэтому заявления надо направлять либо заказным письмом с уведомлением, либо требовать от работника банка расписаться на втором экземпляре документа. В судебном заседании эти заявления подтвердят факт добросовестности заемщика.

Далее. Необходимо документально подтвердить наступление событий, мешающих надлежащему исполнению договора: представить справку из центра занятности при потере работы, справку о болезни должника или членов его семьи, документы, подтверждающие затраты на лечение, похороны и т.д. Такие документы принимаются судом и оцениваются наряду с другими доказательствами.

При увольнении по соглашению сторон или по собственному желанию (в реальности по желанию работодателя, что происходит сплошь и рядом) можно представить в судебное заседание трудовую книжку с последней записью об увольнении.

Судебная практика в Самаре, Новосибирске, Томске и других городах России знает случаи, когда суды принимали записи в трудовых книжках в качестве доказательства потери работы, если налоговая инспекция (фонд социального страхования, пенсионный фонд) подтверждали отсутствие перечислений на лицевой счет должника с момента увольнения.

Далее, как правило, банки на досудебной стадии не представляют должнику развернутого расчета задолженности с пояснением порядка и способов начисления штрафов и процентов, да и разбивка задолженности на основной долг, проценты и штрафы встречается крайне редко. Расчет делается экономистами банка только при направлении заявления в суд и является отдельным документом (так принято в «Альфа-Банке», «Дельта кредите» и т.д.) на 3-6 листах. Составляется он в соответствии с указаниями Центрального банка РФ. И хотя расчет делают профессионалы, но и они не застрахованы от математических ошибок, а потому всегда есть вероятность погрешности. Обычно в ущерб заемщику.

Кроме того, следует обращать внимание на заключение об оценке квартиры. Зачастую банк совместно с оценщиками умышленно занижает или завышает стоимость предмета залога. Если долг гораздо меньше стоимости квартиры, цена недвижимости может быть занижена для быстрейшей продажи. Если же просрочка велика, то банк постарается завысить цену помещения, чтобы его стоимость покрывала штрафы, издержки и основной долг. Это тоже следует помнить.

Следующий важный момент – уступка прав требования по ипотечному договору от банка коллекторскому агентству. Как уже говорилось выше, ипотечные кредиты несут не только правовую, но и социальную нагрузку, а потому после 2007 года кредитные организации не уступают или стараются не уступать права требования по таким кредитам коллекторским агентствам. Обычно уступка прав требования по ипотеке возможна, когда квартира уже продана, но заемщик должен банку «остаток» по кредиту. Вот права требования на такой остаток банки с удовольствием могут уступить. И таких примеров множество. Но не стоит забывать, что эта сделка между банком и коллекторским агентством может быть оспорена в суде и признана недействительной. Хотя бывает так, что банк просто передал в работу коллекторскому агентству по договору оказания услуг ипотечный договор. Что в этом случае? Оспорить агентский договор между банком и агентством? Вряд ли. В подобных случаях оспаривают правомочность передачи персональных данных должника в коллекторское агентство и требуют исключить его из работы коллекторов. И это чаще всего удается.